Nou Codi d’Accessibilitat a Catalunya: Què canvia per a les Finques?
El passat novembre de 2023, la Generalitat de Catalunya va aprovar el nou Codi d’Accessibilitat, (Decret 209/2023 de 28 de Novembre) una actualització de la Llei 13/2014 de 30 d’octubre que busca adaptar-se als temps moderns i garantir una societat més inclusiva. Aquest nou marc normatiu afecta de manera directa tant als edificis d’habitatges com als espais públics, amb especial atenció a les finques residencials. Però, què significa això per als propietaris i comunitats de veïns?
Principals Canvis que Afecten les Finques
1. Adaptacions Obligatoris en Edificis Existents
Un dels punts més destacats és l’obligatorietat d’implementar millores d’accessibilitat en edificis construïts abans de l’entrada en vigor del codi, sempre que aquestes siguin tècnica i econòmicament viables. Això inclou:
- Instal·lació d’ascensors en edificis de més de dues plantes.
- Adaptació d’escales i passadissos per permetre el pas de cadires de rodes.
- Modificació de portals per eliminar esglaons o barreres físiques.
2. Nous Estàndards per a Edificis de Nova Construcció
Totes les noves finques hauran de complir uns requisits més estrictes d’accessibilitat:
- Amplada mínima de portes i passadissos.
- Ascensors obligatòries en edificis de més d’una planta.
- Zones comunes (com jardins o terrasses) accessibles per a tothom.
3. Ajuts i Subvencions
La Generalitat preveu subvencions i ajuts econòmics per ajudar les comunitats de veïns a fer front a aquestes adaptacions. Això serà clau per aquelles finques que, per antiguitat o disseny, requereixen obres importants.
4. Terminis d’Aplicació
Tot i que les noves construccions hauran de complir el codi des del primer moment, els edificis existents tenen terminis específics per adaptar-se. Les comunitats de propietaris han d’estar atentes a aquestes dates per evitar sancions.
Com Afavoreix Aquest Nou Codi a la Comunitat?
- Més Inclusió: Facilita la vida a persones amb mobilitat reduïda, gent gran o famílies amb cotxets.
- Revalorització dels Habitatges: Un edifici accessible és més atractiu per a futurs compradors o llogaters.
- Convivència i Cohesió Social: Les millores en accessibilitat fomenten un entorn més just i equitatiu per a tots els veïns.
Què He de Fer si sóc Propietari?
1.Revisar l’Estat Actual: És recomanable fer una auditoria d’accessibilitat per identificar les millores necessàries.
2.Consultar amb la Comunitat de Veïns: L’adaptació és una decisió col·lectiva, tot i que el nou codi estableix que, en casos d’urgència o necessitat manifesta (per exemple, un veí amb mobilitat reduïda), es poden forçar certes obres.
3.Informar-se sobre Ajuts: Contactar amb l’Ajuntament o la Generalitat per saber quins ajuts es poden sol·licitar.
Conclusió
El nou Codi d’Accessibilitat de Catalunya no només suposa un repte per a les comunitats de propietaris, sinó també una oportunitat per construir una societat més accessible i justa. Les adaptacions poden semblar complicades al principi, però a la llarga aporten beneficis per a tothom, millorant la qualitat de vida i revaloritzant el patrimoni immobiliari.
Estàs preparat per adaptar la teva finca a les noves normatives?